СВОЙ РЕГИОН СЕВЕРОДВИНСК

СМОТРЕТЬ ОНЛАЙН
  • НОВОСТИ
  • ПРОЕКТЫ
  • ТВ ПРОГРАММА
  • О КОМПАНИИ

БУДУТ ЛИ СТРОИТЬ?


30 сентября 2016
БУДУТ ЛИ СТРОИТЬ?

Какие проблемы и перспективы есть у первичного рынка жилья — сегодня обсудили застройщики Северодвинска. По их прогнозам, за 20 лет в городе нужно построить почти 500 многоквартирных малоэтажек. То есть в год надо сдавать, примерно, по 20 домов. Какие еще прогнозы дают застройщики, расскажет Михаил Брюхов.

Новые дома растут, как на дрожжах, — отмечают обыватели. Надо строить больше — говорят застройщики. Их анализ рынка недвижимости в Северодвинске далеко не позитивный. Хрущёвки и брежневки прослужат ещё лет по 20, не больше. А в городе ещё не снесли все деревяшки. Поэтому темпы строительства надо наращивать. Что касается настоящего, ситуация пока в норме и обещает в скором будущем — неплохие перспективы.

ВИКТОР МОШНИКОВ:
ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ
«Ещё более глубже копнуть: то, что сейчас хотят принять закон о том, что по 214 закону дольщики должны будут вносить средства в банк, а банки за счет этих средств должны будут кредитовать застройщиков, недвижимость вырастет. Но с другой стороны, как я вижу, что всё-таки упадёт кредитная ставка. И тогда возможность у людей покупать с более низкой кредитной ставкой — она вырастет. Рынок новостроек будет востребован, рынок вторичного жилья будет падать».

Сегодня в Северодвинске — цена за квадратный метр вторичного жилья на порядок выше цены за новостройку. 65 и 55 тысяч рублей — соответственно. Цены же сохраняются на высоком уровне благодаря платёжеспособности жителей города. Проще говоря, у людей есть деньги, на рынке недвижимости — есть предложения, они — разноплановые, но и сам покупатель — становится придирчивее.

СЕРГЕЙ МАХОВ:
ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ
«Предложение большое, покупателей стало намного меньше, покупатель стал намного требовательней. Поэтому, я так думаю, что на 17, 18, 19 это просто скажется на объёмах ввода жилья. Потому что те, у кого земельный банк побольше, стараются вести не все проекты одновременно, а делать упор на каких-то, какие считают на сегодняшний момент более актуальными».

С земельными участками — отдельная история. Они, по словам застройщиков, маленькие, рассчитанные на старые стандарты. На деле: расселяют деревяшку, освобождают участок под ней и прилегающие 10 метров во все стороны, не больше. Возможности расширить эти границы — у застройщика нет.

ВИКТОР МОШНИКОВ:
ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ
«Мы должны вписаться в нормы. То есть разместить и парковочные места, и детскую площадку разместить, и площадку для хлопания ковров там, паласов. И остаётся застройка там вот с гулькин нос. Нам не особо интересно там застраивать».

Поэтому и строят, экономя на своей же выгоде. Потому что придирчивый покупатель быстрее возьмет квартиру в доме с детской площадкой и красивой аллеей, а не с двумя лавочками во дворе. Мечта застройщиков — большие бесплатные участки. И — застроить весь Северодвинск комфортными красивыми домами с детально продуманной инфраструктурой. Тогда, по их мнению, никто не будет уезжать из города.

Валентина Приходько, Дмитрий Ткаченко. 


ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
27282930   
       
      1
3031     
    123
45678910
       
 123456
78910111213
28293031   
       
     12
31      
   1234
567891011
12131415161718
       
1234567
891011121314
293031    
       
     12
       
  12345
6789101112
       
  12345
6789101112
20212223242526
2728     
       
      1
2345678
3031     
   1234
567891011
262728293031 
       
 123456
78910111213
282930    
       
     12
31      
   1234
567891011
       
1234567
293031    
       
27,352 Всего подписчиков