МЫ ИЗ НАСТОЯЩЕГО

СВОЙ РЕГИОН СЕВЕРОДВИНСК

СМОТРЕТЬ ОНЛАЙН
Время Региона
  • НОВОСТИ
  • ПРОЕКТЫ
  • ТВ ПРОГРАММА
  • О КОМПАНИИ

БУДУТ ЛИ СТРОИТЬ?


30 сентября 2016
БУДУТ ЛИ СТРОИТЬ?

Какие проблемы и перспективы есть у первичного рынка жилья — сегодня обсудили застройщики Северодвинска. По их прогнозам, за 20 лет в городе нужно построить почти 500 многоквартирных малоэтажек. То есть в год надо сдавать, примерно, по 20 домов. Какие еще прогнозы дают застройщики, расскажет Михаил Брюхов.

Новые дома растут, как на дрожжах, — отмечают обыватели. Надо строить больше — говорят застройщики. Их анализ рынка недвижимости в Северодвинске далеко не позитивный. Хрущёвки и брежневки прослужат ещё лет по 20, не больше. А в городе ещё не снесли все деревяшки. Поэтому темпы строительства надо наращивать. Что касается настоящего, ситуация пока в норме и обещает в скором будущем — неплохие перспективы.

ВИКТОР МОШНИКОВ:
ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ
«Ещё более глубже копнуть: то, что сейчас хотят принять закон о том, что по 214 закону дольщики должны будут вносить средства в банк, а банки за счет этих средств должны будут кредитовать застройщиков, недвижимость вырастет. Но с другой стороны, как я вижу, что всё-таки упадёт кредитная ставка. И тогда возможность у людей покупать с более низкой кредитной ставкой — она вырастет. Рынок новостроек будет востребован, рынок вторичного жилья будет падать».

Сегодня в Северодвинске — цена за квадратный метр вторичного жилья на порядок выше цены за новостройку. 65 и 55 тысяч рублей — соответственно. Цены же сохраняются на высоком уровне благодаря платёжеспособности жителей города. Проще говоря, у людей есть деньги, на рынке недвижимости — есть предложения, они — разноплановые, но и сам покупатель — становится придирчивее.

СЕРГЕЙ МАХОВ:
ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ
«Предложение большое, покупателей стало намного меньше, покупатель стал намного требовательней. Поэтому, я так думаю, что на 17, 18, 19 это просто скажется на объёмах ввода жилья. Потому что те, у кого земельный банк побольше, стараются вести не все проекты одновременно, а делать упор на каких-то, какие считают на сегодняшний момент более актуальными».

С земельными участками — отдельная история. Они, по словам застройщиков, маленькие, рассчитанные на старые стандарты. На деле: расселяют деревяшку, освобождают участок под ней и прилегающие 10 метров во все стороны, не больше. Возможности расширить эти границы — у застройщика нет.

ВИКТОР МОШНИКОВ:
ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ
«Мы должны вписаться в нормы. То есть разместить и парковочные места, и детскую площадку разместить, и площадку для хлопания ковров там, паласов. И остаётся застройка там вот с гулькин нос. Нам не особо интересно там застраивать».

Поэтому и строят, экономя на своей же выгоде. Потому что придирчивый покупатель быстрее возьмет квартиру в доме с детской площадкой и красивой аллеей, а не с двумя лавочками во дворе. Мечта застройщиков — большие бесплатные участки. И — застроить весь Северодвинск комфортными красивыми домами с детально продуманной инфраструктурой. Тогда, по их мнению, никто не будет уезжать из города.

Валентина Приходько, Дмитрий Ткаченко. 


ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
2627282930  
       
1234567
891011121314
293031    
       
     12
       
  12345
6789101112
       
  12345
6789101112
20212223242526
2728     
       
      1
2345678
3031     
   1234
567891011
262728293031 
       
 123456
78910111213
282930    
       
     12
31      
   1234
567891011
       
1234567
293031    
       
25,269 Всего подписчиков